Investissement locatif : Robien ou Borloo ?

A l’instar du dispositif De Robien, le dispositif Borloo Populaire s’inscrit dans une démarche sociale. Il s'adresse aux investisseurs qui achètent un logement neuf et s'engagent à le louer pendant neuf ans à des locataires dont les ressources sont plafonnées, en pratiquant un loyer fixé par décret, inférieur de 30 % à ceux du marché.

En contrepartie de ce manque à gagner sur les loyers, le dispositif propose aux propriétaires la possibilité de déduire des loyers soumis à l'impôt une partie du prix d'achat du logement.

Les plus et les moins

Ce dispositif largement inspiré du dispositif Robien permets pendant les 7 premières années de location, de déduire de ses revenus fonciers et même des autres revenus en cas de déficit foncier 6 % du montant de l’investissement, puis 4 % pendant 2 ans et 2,5 % pendant 6 ans. Ce mécanisme permets donc de déduire 65 % du prix de vente du logement neuf au bout de 15 ans. En comparaison, le dispositif Robien permet une déduction sur 5 ans de 8 % puis 2,5 % pour les 4 années suivantes. Par ailleurs, dans le dispositif Borloo, le propriétaire bénéficie d'un taux de déduction fiscale forfaitaire de 30 %, contre 0 % en Robien !

Le Robien revu à la baisse

Alors que le lancement du dispositif Borloo est imminent, le Robien connaît quelques ajustements. En effet, l'amortissement fiscal va être ramené à 50 % sur 9 ans et recentré sur les zones où le marché est le plus tendu et notamment en zone C, c’est à dire dans les villes moyennes (baisse du plafond).

Alors, Borloo ou Robien ? En fait, les deux dispositifs s’adressent à deux catégories d’investisseurs bien différentes. Ils sont donc complémentaires et non concurrents !