Acheter un terrain : en lotissement ou isolé ?

Après des années d’économie, la maison de vos rêves peut enfin devenir une réalité ! La banque est prête à vous suivre et votre maison, vous la voulez neuve, modelée à votre image. Avant de vous lancer dans le vif du sujet à savoir l’obtention du permis de construire, il vous faut tout d’abord vous fixer sur un terrain. Mais lequel choisir ? Deux solutions s’offrent à vous : soit vous craquer pour un terrain en lotissement soit vous ne voulez surtout pas de promiscuité et vous partez à la recherche d’un terrain isolé, plus conforme à vos rêves d’indépendance et de grands espaces.

Le terrain en lotissement

Le terrain en lotissement est de loin la formule la plus pratique et la plus rapide. En effet, pas de tracasseries administratives à prévoir : le lotisseur prend tout en charge. Votre futur terrain est borné, les surfaces sont garanties, la viabilisation est bouclée. Bref, votre terrain est constructible ! En contrepartie de ce travail long et fastidieux qui vous est épargné, vous devez vous conformer à diverses obligations comme le respect des normes architecturales prévues dans le cadre du règlement intérieur du lotissement. Vous devrez aussi vous acquitter de l’entretien des espaces verts en commun. A part ces quelques inconvénients, il ne vous reste plus qu’à chercher un maçon traditionnel ou un constructeur.

Le terrain isolé

Opter pour la formule d’un terrain isolé n’est pas choisir la facilité même si, au final, cela apporte une plus grande liberté de construction. Avant toutes autres démarches, il est indispensable de s’assurer de la nature du sol (stabilité, non inondable) et du sous-sol (absence de carrières, de galerie…). Un certificat d’urbanisme doit aussi être demandé à la mairie pour vérifier que le terrain est bien constructible. Un bornage devra également être réalisé par un géomètre (Le coût de l'opération est réparti entre l’acheteur et le vendeur). Si la viabilisation n’est pas déjà réalisée, il est fort conseillé de prendre tous les renseignements sur les modalités et les prix des raccordements (EDF, eau, tout à l’égout éventuellement). Avec toutes ces indications, vous pourrez ensuite négocier le prix du terrain avec le vendeur en toutes connaissances de cause.